【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市店面租金高、人潮消退，加上近年網(wǎng)購(gòu)、網(wǎng)路平臺(tái)盛行，民眾消費(fèi)商圈轉(zhuǎn)移，東區(qū)待租店面超過(guò)150間，即使部分店面降價(jià)求租，空置率升高，多數(shù)品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)往新北市租金較低、人潮多的商圈，新北市因是臺(tái)灣工業(yè)及商業(yè)登記之首，發(fā)揮新商業(yè)遷徙的磁吸效果，在臺(tái)北市商業(yè)空洞化後，形成「新北甜甜圈效應(yīng)」，新北市政府2019年4月18日舉辦「新北商業(yè)甜甜圈記者會(huì)」，邀請(qǐng)新北市仲介公會(huì)、東森房屋，以及近期由北市轉(zhuǎn)戰(zhàn)新北商圈擴(kuò)點(diǎn)的業(yè)者現(xiàn)身說(shuō)法，新北市長(zhǎng)侯友宜籌組「產(chǎn)業(yè)發(fā)展諮詢委員會(huì)」全力拚招商一條龍政策，近期喊出「1萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)」目標(biāo)，新北市經(jīng)濟(jì)發(fā)展局何怡明今也宣傳新北市具商業(yè)特色與文化內(nèi)涵的商圈，加上臺(tái)商回流潮，預(yù)計(jì)積極號(hào)召品牌業(yè)者、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)往新北市拚經(jīng)濟(jì)。
新北市經(jīng)發(fā)局長(zhǎng)何怡明今表示，新北市擁有近400萬(wàn)人口、全國(guó)第一的工商登記數(shù)以及多元的城鄉(xiāng)特色，讓境內(nèi)各商圈都與當(dāng)?shù)靥厣幕Y(jié)合，發(fā)展出多元、平民與生活化的商業(yè)型態(tài)，讓店家能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中長(zhǎng)存，而優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，吸引了許多業(yè)者在新北長(zhǎng)期深耕發(fā)展，像是板橋老字號(hào)的牛排西餐廳「特香齋」，就是開(kāi)業(yè)近50年的知名老店。未來(lái)新北市政府將持續(xù)藉由形塑商圈品牌及辦理節(jié)慶活動(dòng)，發(fā)揮商業(yè)遷徒之磁吸效果，同時(shí)促進(jìn)商業(yè)轉(zhuǎn)型觀光化，創(chuàng)造在地商機(jī)。
 
擁有觀光人潮眾多的淡水捷運(yùn)周邊、八里地區(qū)，現(xiàn)在也開(kāi)始吸引業(yè)者進(jìn)駐展店、退出東區(qū)。美容SPA業(yè)者林雅琪就是個(gè)活生生的例子，她曾在東區(qū)尋覓店面，但高昂租金、人潮近幾年退散，讓她棄東區(qū)、轉(zhuǎn)往新北市展店，林雅琪在東森房屋房仲協(xié)助下，目前在新北八里經(jīng)營(yíng)綜合休閒SPA會(huì)館。她說(shuō)，「臺(tái)北市東區(qū)巷弄裡店每月租金費(fèi)用動(dòng)輒15萬(wàn)元，甚至要2、30萬(wàn)元，東區(qū)醫(yī)美同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)又很激烈，可是人潮買氣卻不如以往，蛋黃區(qū)都變蛋白區(qū)了，不少店家撐不下去、紛紛離開(kāi)東區(qū)，讓我打消進(jìn)駐東區(qū)的念頭，因住家地緣性關(guān)係，在新北市八里區(qū)市中心尋找到黃金店面，29坪店面月租僅2.3萬(wàn)元，鄰近辦公大樓、學(xué)校，且位臺(tái)64線交流道的路口，吸引不少當(dāng)?shù)乜腿?、商圈人潮，近期更?guī)劃在新板特區(qū)的醫(yī)美一級(jí)戰(zhàn)區(qū)開(kāi)旗艦店，目前屬意中山路和文化路等路段及巷弄店面，周邊環(huán)繞購(gòu)物中心、公辦大樓，客源穩(wěn)定、租金合理，小坪數(shù)店面月租3.5~5萬(wàn)元、中大坪數(shù)7~12萬(wàn)元不等，仍相形東區(qū)租金低，希望可在此區(qū)順利展店。
 
而知名農(nóng)作麵包達(dá)人「胖大叔」林和正也在自己的故鄉(xiāng)淡水準(zhǔn)備開(kāi)第3間店，他自13歲開(kāi)始當(dāng)麵包學(xué)徒，烘焙麵包已30年，首次創(chuàng)業(yè)選在新北市三重區(qū)，又在菜市場(chǎng)旁，原以為肯定賺錢，沒(méi)想到不懂得行銷的他，銷售成績(jī)並不佳，後來(lái)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到大陸投資麵包店，他表示，「麵包在中國(guó)大陸還滿受歡迎，但年紀(jì)越大，就越想回臺(tái)灣、回到淡水，加上我是在新北淡水長(zhǎng)大的孩子，5年前很多大陸臺(tái)商、品牌業(yè)者就開(kāi)始回流臺(tái)灣，我也決定回淡水，做出故鄉(xiāng)的麵包，我在淡水住家找了東森房屋沈雅純店?yáng)|團(tuán)隊(duì)，從服務(wù)、店面行銷規(guī)劃、裝潢設(shè)計(jì)，房仲皆給予很大協(xié)助，看好淡水捷運(yùn)、淡江大學(xué)、淡海新市鎮(zhèn)周邊人潮與輕軌議題，在學(xué)府路、新市一路三段展店，每月租金分別為4萬(wàn)、6.5萬(wàn)元，也預(yù)計(jì)再展第3間店，作出更多讓人幸福的麵包。」
 
新北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)副理事長(zhǎng)吳世昌今也出席表示，新北商業(yè)登記家數(shù)佔(zhàn)全國(guó)16%，為全臺(tái)第1，且近兩年住宿及餐飲業(yè)將近有10%的成長(zhǎng)率，顯示新北市是宜居宜商的城市，且廣大的人口與其消費(fèi)力，吸引了許多美食與休閒服務(wù)業(yè)者願(yuàn)意在新北展店?duì)I業(yè)。為了協(xié)助企業(yè)投資所面臨的問(wèn)題，新北市經(jīng)發(fā)局已成立「新北投資服務(wù)快捷窗口」，也與新北市仲業(yè)公會(huì)合作，建立產(chǎn)業(yè)用地媒合機(jī)制，希望藉由專業(yè)團(tuán)隊(duì)與簡(jiǎn)政便民的服務(wù)，協(xié)助業(yè)者快速在新北市落地生根，近期也接到協(xié)尋新板商圈店面的電話，相較臺(tái)北東區(qū)店面月租金每坪1~2萬(wàn)元，板橋中山路一帶每月每坪租金僅2~3千元，此外，大新板地區(qū)複合型機(jī)能的消費(fèi)特性，也極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。